Vendre ou louer impose un certificat PEB valide, en Wallonie comme à Bruxelles ; les travaux avec permis suivent les exigences PEB de leur Région. En Wallonie, l'audit logement conditionne le Rénopack et une obligation de rénover après un achat à partir de 2028 est en projet ; à Bruxelles, la réforme de 2024 prévoit un certificat pour chaque bâtiment d'ici juillet 2033 et des seuils de consommation progressifs.
Comment comparer
Le certificat PEB doit exister dès la mise en vente ou en location, et sa classe figure dans l'annonce, en Wallonie comme à Bruxelles.
Ce que le permis transforme doit atteindre les exigences PEB wallonnes : isolation des éléments touchés, ventilation, et davantage pour une rénovation importante.
L'audit logement, établi par un auditeur agréé, décrit la situation et l'ordre des travaux ; il est exigé pour le Rénopack. Le plan wallon de rénovation, encore en projet, prévoit qu'un logement acheté à partir de 2028 gagne la classe D en cinq ans, puis C, B et A pour les achats suivants.
Une rénovation qui demande un permis et touche l'enveloppe est classée en rénovation simple ou lourde : isolation et ventilation sont exigées dans les deux cas, la performance globale seulement pour la rénovation lourde.
Sans permis, les exigences portent sur les installations techniques, comme le chauffage et la ventilation ; Bruxelles Environnement conseille de faire vérifier le projet par un certificateur PEB.
L'ordonnance du 7 mars 2024 étend le certificat à tous les logements ; le calendrier publié en 2026 vise un certificat pour chaque bâtiment d'ici juillet 2033, et un objectif de 275 kWh/m² par an au plus tard le 1er janvier 2033.
Le devis, point par point
Ce qu’il faut demander
- Mes travaux relèvent-ils de la rénovation simple ou lourde au sens du PEB ?
- Quelle classe PEB peut-on espérer après travaux ?
- Qui s'occupe de la procédure PEB ?
- Faut-il refaire un certificat après les travaux ?
- Un devis qui promet une classe PEB précise sans calcul ni certificateur
- Un poste isolation sans performance indiquée
- L'oubli de la ventilation dans une maison qu'on isole
Questions fréquentes
Le certificat PEB est-il obligatoire pour tous ?
Aujourd'hui, dans les deux Régions, il est exigé à la vente et à la location. Bruxelles l'étend à tous les bâtiments avec une échéance annoncée au 1er juillet 2033 ; la Wallonie prévoit aussi une certification générale dans son plan de rénovation, à une date à confirmer.
Qu'est-ce que l'audit logement en Wallonie ?
C'est le préalable des prêts wallons : un auditeur agréé décrit le logement, fixe la classe de départ et planifie les travaux.
Une rénovation améliore-t-elle la classe PEB ?
Les gains viennent surtout de l'isolation, des châssis et du chauffage ; seul un nouveau certificat mesure le résultat.
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Avenue Reine Elisabeth 16, 5000 Namur
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Chaussée de Mons 180, 1070 Anderlecht
Lixon
Quai de la Darse 14, 6030 Charleroi
BALCAEN Srl
Boulevard Général Wahis 16 G, 1030 Schaerbeek
Groupement Financier Liegeois
Rue des Vennes 151, 4020 Liège
Références : Bruxelles Environnement, exigences et procédure de la réglementation travaux PEB (mise à jour 2 décembre 2025) · Lexgo, PEB à Bruxelles : chaque bâtiment devra disposer d'un certificat d'ici le 1er juillet 2033 (7 avril 2026) · Wallonie, rénovation du bâti wallon : un cadre global pour atteindre la PEB A en 2050 (wallonie.be, 2026) · Test-Achats, obligation de rénover son logement en Belgique (25 janvier 2026) · Wallonie, chaudières au mazout et au charbon : l'interdiction reportée à 2031 (wallonie.be, 2026)