Réseaux à refaire : électricité, eau, chauffage : les prix
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Électricité entièrement refaite (3-4 chambres) | 8 000 à 15 000 € |
| Mise en conformité électrique (tableau, différentiels, câblage) | 3 000 à 8 000 € |
| Réseau d'eau entièrement remplacé | 2 000 à 5 000 € |
| Chaudière gaz à condensation | 3 500 à 7 000 € |
| Pompe à chaleur air-eau | 10 000 à 18 000 € |
| Ventilation double flux, réseau complet | 4 500 à 9 000 € |
Repères 2026 pose comprise, hors aides. Le prix exact se fixe sur devis, après visite du chantier.
Rénover de fond en comble : combien et dans quel ordre ?
Un premier chiffrage de votre rénovation : budget au m² hors TVA, TVA à 6 %, réserve pour imprévus, durée et démarches (permis, copropriété, PEB). Moyennes belges 2026.
Les pièces cochées s’allument ; la cloison s’ouvre, le mur porteur se marque, les poutres signalent le bâti d’avant 1945.
- Rafraîchir : 120 m² × 300 à 800 €/m²36 000 € à 96 000 €
- Électricité complète (3 ou 4 chambres)8 000 € à 15 000 €
TVA : 6 % sur les travaux d’un logement privé de plus de 10 ans facturés par l’entreprise, 21 % sur les honoraires, l’électroménager et dans un logement récent.
L’ordre des travaux
- Démolition et curageaprès repérage de l’amiante
- Électricité, eau, chauffagecontrôle RGIE avant mise en service
- Chapes, plafonnage, cloisonstemps de séchage
- Cuisine, salle de bain, menuiseriespièces d’eau
- Sols, peintures, réceptionen dernier
À régler avant le chantier
- Préparation : quelques semaines (relevé, devis sur un même descriptif, commandes).
- Sans toucher à la structure, au volume, à la façade ni au nombre de logements, les transformations intérieures se font sans permis dans les deux Régions. Le service urbanisme de la commune le confirme.
- Bâti d’avant 1945 : planchers en bois et réseaux d’origine à vérifier, plomb possible dans les vieilles peintures (pas de ponçage à sec), amiante possible dans les colles, dalles et conduits : repérage avant démolition.
- Électricité refaite selon le RGIE et contrôlée par un organisme agréé avant sa mise en service (150 à 300 € hors TVA).
- Aides : en Wallonie, Rénopack ou Rénoprêt après un audit logement, depuis le 1er octobre 2026 ; à Bruxelles, primes Renolution suspendues et crédit Ecoreno du Fonds du Logement.
- Conteneur ou échafaudage sur la rue : autorisation d’occupation de la voirie à demander à la commune ; horaires de chantier fixés par le règlement de police.
Repères 2026 hors TVA (TrustUp, bobex.be), durées préparation comprise, règles des deux Régions et TVA fédérale. Ce n’est pas un devis.
Vos questions
Une installation électrique ancienne doit-elle être refaite ?
Pas obligatoirement tant qu'on ne vend pas, mais une installation antérieure à 1981 est souvent jugée non conforme au contrôle de vente. Pendant une rénovation totale, murs ouverts, c'est le moment le moins cher pour la refaire.
Pompe à chaleur : 6 % ou 21 % ?
6 % depuis le 1er janvier 2026, pour cinq ans, y compris dans un logement de moins de 10 ans ; les modèles qui ne font que refroidir et les pompes hybrides restent à 21 %.
Électricité : RGIE et contrôle
Le RGIE impose un contrôle par un organisme agréé avant de mettre en service une installation neuve ou refaite. Le contrôle coûte de l'ordre de 150 à 300 € hors TVA. Gardez schémas et procès-verbal : ils servent à chaque vente.
Gaz, mazout, pompe à chaleur
Depuis le 1er juin 2025, la Région bruxelloise interdit le placement de nouvelles chaudières au mazout. La Wallonie a interdit le mazout dans le neuf au 1er janvier 2026 et repoussé au 1er janvier 2031 l'interdiction dans les bâtiments existants. Côté TVA, la chaudière au gaz est facturée à 21 % depuis le 29 juillet 2025, tandis que la pompe à chaleur bénéficie de 6 % pour cinq ans à partir du 1er janvier 2026.