Rénovation complète d'une maison : les prix
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Rafraîchissement : peinture, sols, finitions | 300 à 800 €/m² |
| Rénovation moyenne avec pièces d'eau | 800 à 1 500 €/m² |
| Rénovation lourde (structure, isolation, électricité, toiture) | 1 500 à 2 500 €/m² |
| Maison de 120 m², rénovation moyenne | 96 000 à 180 000 € |
| Maison de 150 m², rénovation lourde | 225 000 à 375 000 € |
| Marge pour les imprévus | 10 à 15 % du budget |
Repères 2026 pose comprise, hors aides. Le prix exact se fixe sur devis, après visite du chantier.
Rénover de fond en comble : combien et dans quel ordre ?
Un premier chiffrage de votre rénovation : budget au m² hors TVA, TVA à 6 %, réserve pour imprévus, durée et démarches (permis, copropriété, PEB). Moyennes belges 2026.
Les pièces cochées s’allument ; la cloison s’ouvre, le mur porteur se marque, les poutres signalent le bâti d’avant 1945.
- Rénovation moyenne : 140 m² × 800 à 1 500 €/m²112 000 € à 210 000 €
- Cuisine milieu de gamme poséedéjà compris
- Salle de bain complètedéjà compris
- Électricité complète (3 ou 4 chambres)8 000 € à 15 000 €
TVA : 6 % sur les travaux d’un logement privé de plus de 10 ans facturés par l’entreprise, 21 % sur les honoraires, l’électroménager et dans un logement récent.
L’ordre des travaux
- Démolition et curageaprès repérage de l’amiante
- Électricité, eau, chauffagecontrôle RGIE avant mise en service
- Chapes, plafonnage, cloisonstemps de séchage
- Cuisine, salle de bain, menuiseriespièces d’eau
- Sols, peintures, réceptionen dernier
À régler avant le chantier
- Préparation : comptez plusieurs mois si un permis est nécessaire (relevé, plans, devis comparables, commande de la cuisine et des menuiseries).
- Sans toucher à la structure, au volume, à la façade ni au nombre de logements, les transformations intérieures se font sans permis dans les deux Régions. Le service urbanisme de la commune le confirme.
- Bâti d’avant 1945 : planchers en bois et réseaux d’origine à vérifier, plomb possible dans les vieilles peintures (pas de ponçage à sec), amiante possible dans les colles, dalles et conduits : repérage avant démolition.
- Pièces d’eau : les éloigner des évacuations demande de la pente ; remplacer toute la tuyauterie d’eau coûte 2 000 à 5 000 € hors TVA.
- Électricité refaite selon le RGIE et contrôlée par un organisme agréé avant sa mise en service (150 à 300 € hors TVA).
- Aides : en Wallonie, Rénopack ou Rénoprêt après un audit logement, depuis le 1er octobre 2026 ; à Bruxelles, primes Renolution suspendues et crédit Ecoreno du Fonds du Logement.
- Conteneur ou échafaudage sur la rue : autorisation d’occupation de la voirie à demander à la commune ; horaires de chantier fixés par le règlement de police.
Repères 2026 hors TVA (TrustUp, bobex.be), durées préparation comprise, règles des deux Régions et TVA fédérale. Ce n’est pas un devis.
Vos questions
Combien coûte la rénovation totale d'une maison de 100 m² ?
Hors TVA, 30 000 à 80 000 € en rénovation légère, 80 000 à 150 000 € en rénovation moyenne et 150 000 à 250 000 € en rénovation lourde, avant la réserve de 10 à 15 % pour les imprévus.
Combien de temps dure une rénovation totale ?
Comptez plusieurs mois de travaux, et autant de préparation si un permis d'urbanisme est nécessaire.
L'ordre des travaux
- Diagnostic et plans : état de la structure, des réseaux et de l'humidité.
- Curage jusqu'aux murs et planchers sains.
- Gros œuvre : charpente, planchers, ouvertures, menuiseries extérieures.
- Techniques : courant, plomberie, chauffage et ventilation.
- Sols bruts et enduits.
- Finitions : cuisine, salle de bain, sols, peinture.
Les finitions arrivent en dernier : sinon, il faut les casser pour passer les gaines.
Entreprise générale ou corps de métier séparés ?
L'entreprise générale signe un contrat unique et organise les autres corps de métier. Passer par plusieurs artisans fait parfois baisser la facture, au prix d'une coordination à assumer soi-même.
Ce qui pèse sur la facture finale
La TVA est de 6 % sur un logement privé d'au moins 10 ans facturé par l'entrepreneur, 21 % sinon. Si un permis est nécessaire, l'architecte et les formalités PEB s'ajoutent au budget.
Les aides dépendent de la Région : en Wallonie, le Rénopack et le Rénoprêt financent depuis le 1er octobre 2026 les rénovations qui font gagner des classes PEB ; à Bruxelles, les primes Renolution sont suspendues et le crédit Ecoreno reste ouvert.