Ce qu'il faut lire avant de signer
- Le certificat PEB, obligatoire à la vente : sa classe et ses recommandations donnent une première liste de travaux énergétiques.
- Les renseignements urbanistiques, pour vérifier que la situation réelle correspond à ce qui est autorisé.
- Le rapport de visite de l'installation électrique, obligatoire lors d'une vente.
Si le contrôle électrique est négatif, l'acheteur dispose de 18 mois après l'acte pour remettre l'installation en ordre.
Rénover après l'achat : ce qui se prépare
En Wallonie, le projet de plan de rénovation prévoit qu'un logement acheté à partir de 2028 atteigne au moins la classe PEB D dans les cinq ans, puis C, B et A pour les achats suivants. Ce calendrier n'est pas encore en vigueur à l'automne 2026.
À Bruxelles, la réforme de 2024 étend le certificat PEB à tous les bâtiments, avec une échéance annoncée en 2033 : l'acheteur n'a pas d'obligation de travaux en 2026.
Une première estimation du budget
Comptez 800 à 1 500 €/m² hors TVA pour une rénovation moyenne (cuisine, salle de bain, plomberie) et 1 500 à 2 500 €/m² pour une rénovation lourde qui touche la structure, l'isolation et les réseaux. Ajoutez 10 à 15 % de réserve pour les imprévus, et l'architecte si un permis est nécessaire (souvent 7 à 12 % du montant des travaux).
Vos questions
Quand demander des devis pour une maison qu'on achète ?
Idéalement avant le compromis, ou entre le compromis et l'acte si une condition suspensive le permet : une visite avec un entrepreneur suffit pour une fourchette, le devis détaillé vient après les plans.
Un nouveau propriétaire a-t-il droit au 6 % ?
Oui : le taux dépend de l'âge du logement (10 ans au moins) et de son usage privé, pas de la date à laquelle vous l'avez acheté.