· prix vérifiés en octobre 2026
Comptez 300 à 800 €/m² hors TVA pour rafraîchir, 800 à 1 500 €/m² pour une rénovation moyenne et 1 500 à 2 500 €/m² pour une rénovation lourde. Pour une maison de 150 m², cela va de 45 000 à 375 000 €, avant une TVA de 6 % sur un logement privé de plus de 10 ans.
Le détail des tarifs
| Prestation | Prix hors TVA | Unité |
|---|---|---|
| Rénovation légère (peinture, sols, finitions) | 300 à 800 € | m² |
| Rénovation moyenne (cuisine, salle de bain, plomberie) | 800 à 1 500 € | m² |
| Rénovation lourde (structure, isolation, électricité, toiture) | 1 500 à 2 500 € | m² |
| Installation électrique complète, maison de 3-4 chambres | 8 000 à 15 000 € | forfait |
| Salle de bain complète | 9 000 à 20 000 € | pièce |
| Cuisine milieu de gamme posée | 10 000 à 20 000 € | pièce |
| Ouverture d'un mur porteur avec poutre | 1 500 à 4 000 € | ouverture |
| Chape (traditionnelle ou autonivelante) | 20 à 45 € | m² |
Pourquoi les prix varient
Réseaux d'origine, planchers fatigués, humidité : l'état réel fait passer d'une fourchette à l'autre.
Ouvrir un mur porteur ou créer une trémie ajoute la poutre, l'étude de stabilité, l'architecte et le permis.
Avec un permis, l'architecte est requis : 7 à 12 % du budget travaux, TVA à 21 %.
Un élévateur ou un monte-charge, quand l'accès est difficile, ajoute 500 à 2 000 € au budget.
Entre un carrelage d'entrée de gamme et une pierre naturelle, ou un stratifié et un parquet massif, l'écart au m² va du simple au quadruple.
Quelques budgets types
Peintures, sols neufs, portes et rafraîchissement de la salle de bain : 100 m² × 300 à 800 €/m².
Pièces d'eau refaites, mise en conformité électrique, finitions : 120 m² × 800 à 1 500 €/m².
Structure, enveloppe, réseaux et finitions, architecte en plus : 150 m² × 1 500 à 2 500 €/m².
Payer le juste prix
- Faites chiffrer chaque entreprise sur le même descriptif, poste par poste.
- Gardez les parquets et les moulures quand ils peuvent être restaurés : un ponçage coûte bien moins qu'un sol neuf.
- Demandez une ligne distincte pour l'électroménager, qui reste à 21 % de TVA.
- Gardez 10 à 15 % du budget pour les imprévus du curage.
Calculez le prix : rénovation complète d'une maison
Estimation indicative (prix 2026, pose comprise, sans les aides) : seul le devis d’un professionnel engage.
Questions fréquentes
Combien coûte la rénovation d'une maison de 150 m² ?
Hors TVA, de 45 000 € pour un rafraîchissement à 375 000 € pour une rénovation lourde ; une rénovation moyenne se situe entre 120 000 et 225 000 €. Ajoutez la réserve pour imprévus et, si un permis est nécessaire, l'architecte.
Les prix sont-ils plus élevés à Bruxelles qu'en Wallonie ?
Les fourchettes publiées par les comparateurs belges le suggèrent : 900 à 1 700 €/m² hors TVA en moyenne à Bruxelles, contre 750 à 1 400 €/m² en Wallonie. L'accès, le stationnement et l'évacuation des gravats pèsent en ville ; à la campagne, ce sont plutôt les murs en pierre et les distances.
Quelle TVA sur une rénovation totale ?
6 % si le logement a au moins 10 ans d'occupation, sert d'habitation privée et si les travaux sont facturés par l'entrepreneur ; architecte, électroménager et chaudières au gaz restent à 21 %.
Trouver un entrepreneur en rénovation en Wallonie et à Bruxelles
Une sélection d’établissements de la zone susceptibles de prendre en charge la rénovation totale d'une maison, d’après la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) (fiches vérifiées pour cette prestation en premier). Leur spécialité exacte est à confirmer avec chacun.
Lixon
Quai de la Darse 14, 6030 Charleroi
Entreprises Générales de Travaux F. Bourgeois et fils
Chaussée de Mons 180, 1070 Anderlecht
Montage Et Constructions Metalliques Franz Gantois
Rue des Converses 4, 7100 La Louvière
Tryo-Ver
Avenue de la Couronne 382, 1050 Ixelles
Societe Liegeoise De Construction Solico
Boulevard D'avroy 19, 4000 Liège
Gemeca Construction
Avenue des Dessus de Lives 2, 5101 Namur
Références : TrustUp, prix d'une rénovation de maison en Belgique (mis à jour le 7 juillet 2026) · bobex.be, rénovation totale (entrepreneurs), prix 2026 · Test-Achats, TVA sur les travaux au logement (9 février 2026)