Rénovation d'un appartement : les prix
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Rafraîchissement (peinture, sols, finitions) | 300 à 800 €/m² |
| Rénovation moyenne (cuisine, salle de bain, plomberie) | 800 à 1 500 €/m² |
| Salle de bain complète | 9 000 à 20 000 € |
| Cuisine posée, gamme moyenne | 10 000 à 20 000 € |
| Mise en conformité électrique (tableau, différentiels, câblage) | 3 000 à 8 000 € |
Repères 2026 pose comprise, hors aides. Le prix exact se fixe sur devis, après visite du chantier.
Rénover de fond en comble : combien et dans quel ordre ?
Un premier chiffrage de votre rénovation : budget au m² hors TVA, TVA à 6 %, réserve pour imprévus, durée et démarches (permis, copropriété, PEB). Moyennes belges 2026.
Les pièces cochées s’allument ; la cloison s’ouvre, le mur porteur se marque, les poutres signalent le bâti d’avant 1945.
- Rénovation moyenne : 75 m² × 800 à 1 500 €/m²60 000 € à 112 500 €
- Cuisine milieu de gamme poséedéjà compris
- Salle de bain complètedéjà compris
TVA : 6 % sur les travaux d’un logement privé de plus de 10 ans facturés par l’entreprise, 21 % sur les honoraires, l’électroménager et dans un logement récent.
L’ordre des travaux
- Démolition et curageaprès repérage de l’amiante
- Électricité, eau, chauffagecontrôle RGIE avant mise en service
- Chapes, plafonnage, cloisonstemps de séchage
- Cuisine, salle de bain, menuiseriespièces d’eau
- Sols, peintures, réceptionen dernier
À régler avant le chantier
- Préparation : comptez plusieurs mois si un permis est nécessaire (relevé, plans, devis comparables, commande de la cuisine et des menuiseries).
- Sans toucher à la structure, au volume, à la façade ni au nombre de logements, les transformations intérieures se font sans permis dans les deux Régions. Le service urbanisme de la commune le confirme.
- En appartement, prévenez le syndic : dates, entreprise, protection des communs et évacuation des gravats.
- Bâtiment d’avant 2001 : amiante possible (dalles, colles, conduits, fibrociment). Faites-le repérer avant de démolir ; son retrait revient à une entreprise habilitée.
- Pièces d’eau : les éloigner des évacuations demande de la pente ; remplacer toute la tuyauterie d’eau coûte 2 000 à 5 000 € hors TVA.
- Aides : en Wallonie, Rénopack ou Rénoprêt après un audit logement, depuis le 1er octobre 2026 ; à Bruxelles, primes Renolution suspendues et crédit Ecoreno du Fonds du Logement.
- Conteneur ou échafaudage sur la rue : autorisation d’occupation de la voirie à demander à la commune ; horaires de chantier fixés par le règlement de police.
Repères 2026 hors TVA (TrustUp, bobex.be), durées préparation comprise, règles des deux Régions et TVA fédérale. Ce n’est pas un devis.
Vos questions
Quel budget pour refaire 80 m² ?
Hors TVA, 24 000 à 64 000 € pour un rafraîchissement et 64 000 à 120 000 € pour une rénovation moyenne avec cuisine et salle de bain, avant la réserve pour imprévus.
Un permis est-il nécessaire dans un appartement ?
Rarement pour des travaux intérieurs : en Wallonie comme à Bruxelles, ils se font sans permis tant que le nombre de logements et la structure ne changent pas. Ouvrir un mur porteur ou diviser l'appartement demande un permis.
Ce que le syndic doit savoir
Prévenez le syndic des dates, de l'entreprise et de l'évacuation des gravats. Les colonnes d'eau et d'évacuation, les murs porteurs et la façade sont en principe des parties communes : y toucher suppose un vote de l'assemblée générale.
Pièces d'eau : ce qui coûte cher
Déplacer la salle de bain loin de la colonne oblige à créer de la pente pour les évacuations. Refaire toute la tuyauterie d'eau coûte en général 2 000 à 5 000 € hors TVA.
Ce qui reste à 21 %
Les meubles de cuisine passent à 6 %, les appareils (four, plaque, frigo encastré) restent à 21 %. Un devis qui distingue meubles et appareils évite les erreurs de TVA.