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Rénovation de maison d'avant-guerre à Frameries
(7080)

Repère de prix : 1 500 à 2 500 €/m². Sur place : 35 entrepreneurs en rénovation.

· prix vérifiés en octobre 2026

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Jusqu’à 5 devis : rénovation de maison d'avant-guerre à Frameries

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Rénovation de maison d'avant-guerre à Frameries : les repères

Pour la rénovation d'une maison ancienne à Frameries, mieux vaut comparer plusieurs devis détaillés. L’annuaire recense 35 entrepreneurs en rénovation installés à Frameries, d’après les données publiques ; leur spécialité exacte est à confirmer avec chacun. À titre indicatif, comptez 1 500 à 2 500 €/m² fourniture et pose comprises, à ajuster selon votre logement. Le formulaire fait suivre votre demande à des professionnels du secteur : jusqu’à 5 devis, sans engagement.

PrestationMaison ancienne
Repère de prix1 500 à 2 500 €/m²
CP7080
Entrepreneurs en rénovation dans la commune35

Ce que l’on nous demande souvent

Que veut dire bel-étage ?

C'est une maison dont l'étage principal, le séjour, est au premier, le rez accueillant garage et pièces techniques.

Une rénovation totale à Frameries : que faut-il anticiper ?

Deux repères locaux à connaître à Frameries : Quand plus du tiers du bâti a passé 125 ans, les entrepreneurs de Frameries connaissent les surprises des maisons anciennes : une réserve de 15 % n'a rien d'excessif. Diviser une maison en appartements suppose un permis d'urbanisme au sens du CoDT. À la commune, les permis passés du bien disent ce qui est autorisé.

Faut-il isoler les murs en pierre par l'intérieur ?

Avec prudence : un isolant étanche posé sur un mur humide déplace le problème. Faites d'abord diagnostiquer l'humidité, puis préférez des matériaux qui laissent respirer la pierre.

Combien d’entrepreneurs en rénovation à Frameries ?

Nous recensons 35 entrepreneurs en rénovation à Frameries. Leur spécialité est à confirmer avec chacun avant de demander un devis.

Comment obtenir un devis pour la rénovation d'une maison ancienne à Frameries ?

Remplissez le formulaire en haut de cette page, sans la quitter : votre demande est transmise à Bobex, qui la relaie à ses professionnels partenaires de votre secteur. Le service est gratuit et sans engagement ; vous recevez jusqu’à 5 devis, selon les professionnels disponibles.

Rénover de fond en comble à Frameries : combien et dans quel ordre ?

Réglez le type de bien, la surface et ce qui est à refaire : le plan s’allume et le budget suit, hors TVA puis TVA comprise, avec les règles wallonnes à connaître. Repères 2026 ; seul un devis engage.

Maison ou appartement
Niveau de rénovation
Pièces concernées
Âge du bâtiment
Structure

Les pièces cochées s’allument ; la cloison s’ouvre, le mur porteur se marque, les poutres signalent le bâti d’avant 1945.

Fourchette hors TVA240 000 € à 400 000 €
Budget TVA 6 % comprise254 400 € à 424 000 €
Réserve conseillée 15 %36 000 € à 60 000 €
Durée, préparation comprise6 à 12 mois
  • Rénovation lourde : 160 m² × 1 500 à 2 500 €/m²240 000 € à 400 000 €
  • Cuisine milieu de gamme poséedéjà compris
  • Salle de bain complètedéjà compris
  • Électricité complète (3 ou 4 chambres)déjà compris

TVA : 6 % sur les travaux d’un logement privé de plus de 10 ans facturés par l’entreprise, 21 % sur les honoraires, l’électroménager et dans un logement récent.

L’ordre des travaux

  1. Démolition et curageaprès repérage de l’amiante
  2. Électricité, eau, chauffagecontrôle RGIE avant mise en service
  3. Chapes, plafonnage, cloisonstemps de séchage
  4. Cuisine, salle de bain, menuiseriespièces d’eau
  5. Sols, peintures, réceptionen dernier

Les démarches wallonnes

  • Préparation : comptez plusieurs mois si un permis est nécessaire (relevé, plans, devis comparables, commande de la cuisine et des menuiseries).
  • Sans toucher à la structure portante, au volume, à l’aspect extérieur ni au nombre de logements, une rénovation intérieure se fait sans permis (CoDT). Le service urbanisme de la commune le confirme.
  • Bâti d’avant 1945 : planchers en bois et réseaux d’origine à vérifier, plomb possible dans les vieilles peintures (pas de ponçage à sec), amiante possible dans les colles, dalles et conduits : repérage avant démolition.
  • Pièces d’eau : les éloigner des évacuations demande de la pente ; remplacer toute la tuyauterie d’eau coûte 2 000 à 5 000 € hors TVA.
  • Électricité refaite selon le RGIE et contrôlée par un organisme agréé avant sa mise en service (150 à 300 € hors TVA).
  • Travaux soumis à permis qui touchent l’enveloppe : exigences PEB wallonnes (isolation des éléments touchés, ventilation). Mazout interdit dans le neuf depuis 2026, dans l’existant à partir de 2031.
  • Aides : primes Habitation closes le 30 septembre 2026 ; Rénopack (prêt à 0 %, une partie effacée selon les revenus) ou Rénoprêt, après un audit logement et avec un saut de classe PEB ; demande avant de signer le devis.
  • Conteneur ou échafaudage sur la rue : autorisation d’occupation de la voirie à demander à la commune ; horaires de chantier fixés par le règlement de police.
Comparer jusqu’à 5 devis sur ce projet

Repères 2026 hors TVA (TrustUp, bobex.be), durées préparation comprise, règles régionales wallonnes et TVA fédérale. Ce n’est pas un devis.

Rénovation de maison d'avant-guerre à Frameries : les prix

PrestationPrix indicatif
Rénovation lourde (structure, réseaux, isolation)1 500 à 2 500 €/m²
Rénovation moyenne, structure conservée800 à 1 500 €/m²
Plafonnage des murs et plafonds20 à 40 €/m²
Parquet massif posé (chêne)60 à 180 €/m²
Installation électrique complète (maison 3-4 chambres)8 000 à 15 000 €

Repères 2026 pose comprise, hors aides. Le prix exact se fixe sur devis, après visite du chantier.

Les entrepreneurs en rénovation à Frameries

Fiche

Les Entreprises Fac

Rue Franklin Roosevelt 47, 7080 Frameries

Depuis 1948
Fiche

Entreprise générale de Voierie

Rue Baudouin 44, 7080 Frameries

Depuis 1957
Fiche

Polanc, Josette

7080 Frameries

Depuis 1978
Fiche

Gestipharma

Rue Montavaux 155, 7080 Frameries

Depuis 1984
Fiche

Bagetra

Rue des Fours-À-Chaux 101, 7080 Frameries

Depuis 1985
Fiche

Ypsoroof-Ipsotoit

Rue Montavaux 135, 7080 Frameries

Depuis 1991
Fiche

G.L.B. Sprl

Rue Ovide Dieu 116, 7080 Frameries

Depuis 1994
Fiche

L.T.W. Design Construct

Rue des Chalets Finlandais 21 Bte 3, 7080 Frameries

Depuis 1997

Toute la liste à Frameries (35)

Ces établissements sont référencés à partir de la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) ; leur spécialité exacte et leur zone d’intervention sont à confirmer avec chacun. La demande de devis passe par Bobex et ses partenaires.

Ce que révèlent les chiffres de Frameries pour rénover

Chaque commune a son parc, et il pèse sur le budget et les démarches : voici l'essentiel. C'est le bon moment pour demander des devis en vue du printemps, surtout si un permis est nécessaire.

À savoir

Avant 1900 : 38,3 % du bâti de Frameries

Quand plus du tiers du bâti a passé 125 ans, les entrepreneurs de Frameries connaissent les surprises des maisons anciennes : une réserve de 15 % n'a rien d'excessif.

Notre conseil : Demandez des entreprises habituées au bâti en pierre.

Bon à savoir

Ce que le CoDT soumet à permis

Diviser une maison en appartements suppose un permis d'urbanisme au sens du CoDT. À la commune, les permis passés du bien disent ce qui est autorisé.

Notre conseil : Demandez à la commune si votre projet est une transformation au sens du CoDT.

Bon à savoir

Électricité : RGIE et contrôle à Frameries

Vendre impose un contrôle électrique ; une installation non conforme doit être régularisée dans les 18 mois suivant l'acte. Une rénovation totale règle la question une fois pour toutes.

Notre conseil : Gardez schéma unifilaire et procès-verbal de contrôle.

À savoir

Avant de démolir : ce qu'on regarde d'abord

Vieilles peintures au plomb sur les boiseries, amiante dans les matériaux d'avant 2001 : deux contrôles à faire avant de démolir à Frameries. On ne ponce jamais à sec une peinture ancienne.

Sources : IWEPS WalStat : bâtiments 2021-2025. Chiffres publics, indicatifs, à confirmer par un professionnel sur place.
  • IWEPS WalStat : bâtiments par période de construction (244000, d’après le cadastre, 1/1/2025) ; logements occupés par le propriétaire (201101, recensement 2021) — bâtiments au 1/1/2025 ; logements 2021 — CC0 1.0

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