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Rénovation de maison d'avant-guerre à Liège
(4000)

Repère de prix : 1 500 à 2 500 €/m². Sur place : 285 entrepreneurs en rénovation.

· prix vérifiés en octobre 2026

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Jusqu’à 5 devis : rénovation de maison d'avant-guerre à Liège

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Rénovation de maison d'avant-guerre à Liège : les repères

En vue de la rénovation d'une maison ancienne à Liège, comparer plusieurs devis reste le meilleur réflexe. Nous avons recensé 285 entrepreneurs en rénovation installés à Liège, selon le Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) ; vérifiez avec chacun qu’il réalise ce type de travaux. Côté budget, les prix tournent autour de 1 500 à 2 500 €/m², pose comprise ; le devis précisera le montant. Le formulaire de cette page fait suivre votre demande à des professionnels du secteur : jusqu’à 5 devis, sans engagement.

PrestationMaison ancienne
Repère de prix1 500 à 2 500 €/m²
CP4000 à 4032
Entrepreneurs en rénovation dans la commune285

Ce que l’on nous demande souvent

Que veut dire bel-étage ?

C'est une maison dont l'étage principal, le séjour, est au premier, le rez accueillant garage et pièces techniques.

Que faut-il savoir avant de rénover une maison ou un appartement à Liège ?

Selon les statistiques publiques, deux points comptent à Liège : Les annexes, garages et abris des maisons de Liège ont souvent une toiture en fibrociment. Démonter du fibrociment ne s'improvise pas : protection, emballage et évacuation sont encadrés. Demandez que le poste figure au devis. À la vente d'un logement, un contrôle de l'installation électrique est obligatoire ; si elle est non conforme, l'acheteur a 18 mois pour la remettre en ordre. Murs ouverts, c'est le moment de tout refaire.

Faut-il isoler les murs en pierre par l'intérieur ?

Avec prudence : un isolant étanche posé sur un mur humide déplace le problème. Faites d'abord diagnostiquer l'humidité, puis préférez des matériaux qui laissent respirer la pierre.

Quels professionnels à Liège ?

L’annuaire recense 285 entrepreneurs en rénovation à Liège. Vérifiez avec chacun qu’il réalise ce type de travaux.

Comment obtenir un devis pour la rénovation d'une maison ancienne à Liège ?

Tout se fait depuis cette page : le formulaire envoie votre demande à Bobex, relayée ensuite à ses professionnels partenaires de votre secteur. Vous recevez jusqu’à 5 devis selon les disponibilités ; rien à payer, aucun engagement.

Les logements de Liège en quelques repères

Rien ne remplace la visite d'un entrepreneur, mais quelques données locales orientent déjà le projet : âge des logements, copropriétés, marché immobilier. À l'automne, c'est le moment de fermer l'enveloppe avant l'hiver : toiture et châssis d'abord, les travaux intérieurs suivront.

À savoir

Bâtiment d'avant 2001 : l'amiante possible

Les annexes, garages et abris des maisons de Liège ont souvent une toiture en fibrociment. Démonter du fibrociment ne s'improvise pas : protection, emballage et évacuation sont encadrés. Demandez que le poste figure au devis.

Notre conseil : Demandez si le devis comprend le repérage de l'amiante.

Bon à savoir

Contrôle électrique à la vente

À la vente d'un logement, un contrôle de l'installation électrique est obligatoire ; si elle est non conforme, l'acheteur a 18 mois pour la remettre en ordre. Murs ouverts, c'est le moment de tout refaire.

Bon à savoir

Permis ou pas ? à Liège : la règle du CoDT

Le Code wallon du développement territorial demande un permis dès que les travaux touchent la structure portante, le volume ou l'aspect du bâtiment. Cuisine, salle de bain, électricité et cloisons légères se refont sans permis à Liège.

Bon à savoir

41 jours de gel par an à Liège

Avec 41 jours de gel par an, l'hiver à Liège impose de protéger chapes et enduits du froid. Une fois la maison hors d'eau et hors d'air, l'intérieur avance même par temps froid.

Sources : JRC PVGIS 5.3, séries 2014-2023. Chiffres publics, indicatifs, à confirmer par un professionnel sur place.
  • JRC PVGIS 5.3, séries horaires 2014-2023 (ERA5 et SARAH3) au centre de la maille de 0,2° — PVGIS 5.3 (ERA5/SARAH3 2014-2023) — Réutilisation libre avec citation (PVGIS © Union européenne, 2001-2026)

Rénover de fond en comble à Liège : combien et dans quel ordre ?

Réglez le type de bien, la surface et ce qui est à refaire : le plan s’allume et le budget suit, hors TVA puis TVA comprise, avec les règles wallonnes à connaître. Repères 2026 ; seul un devis engage.

Maison ou appartement
Niveau de rénovation
Pièces concernées
Âge du bâtiment
Structure

Les pièces cochées s’allument ; la cloison s’ouvre, le mur porteur se marque, les poutres signalent le bâti d’avant 1945.

Fourchette hors TVA240 000 € à 400 000 €
Budget TVA 6 % comprise254 400 € à 424 000 €
Réserve conseillée 15 %36 000 € à 60 000 €
Durée, préparation comprise6 à 12 mois
  • Rénovation lourde : 160 m² × 1 500 à 2 500 €/m²240 000 € à 400 000 €
  • Cuisine milieu de gamme poséedéjà compris
  • Salle de bain complètedéjà compris
  • Électricité complète (3 ou 4 chambres)déjà compris

TVA : 6 % sur les travaux d’un logement privé de plus de 10 ans facturés par l’entreprise, 21 % sur les honoraires, l’électroménager et dans un logement récent.

L’ordre des travaux

  1. Démolition et curageaprès repérage de l’amiante
  2. Électricité, eau, chauffagecontrôle RGIE avant mise en service
  3. Chapes, plafonnage, cloisonstemps de séchage
  4. Cuisine, salle de bain, menuiseriespièces d’eau
  5. Sols, peintures, réceptionen dernier

Les démarches wallonnes

  • Préparation : comptez plusieurs mois si un permis est nécessaire (relevé, plans, devis comparables, commande de la cuisine et des menuiseries).
  • Sans toucher à la structure portante, au volume, à l’aspect extérieur ni au nombre de logements, une rénovation intérieure se fait sans permis (CoDT). Le service urbanisme de la commune le confirme.
  • Bâti d’avant 1945 : planchers en bois et réseaux d’origine à vérifier, plomb possible dans les vieilles peintures (pas de ponçage à sec), amiante possible dans les colles, dalles et conduits : repérage avant démolition.
  • Pièces d’eau : les éloigner des évacuations demande de la pente ; remplacer toute la tuyauterie d’eau coûte 2 000 à 5 000 € hors TVA.
  • Électricité refaite selon le RGIE et contrôlée par un organisme agréé avant sa mise en service (150 à 300 € hors TVA).
  • Travaux soumis à permis qui touchent l’enveloppe : exigences PEB wallonnes (isolation des éléments touchés, ventilation). Mazout interdit dans le neuf depuis 2026, dans l’existant à partir de 2031.
  • Aides : primes Habitation closes le 30 septembre 2026 ; Rénopack (prêt à 0 %, une partie effacée selon les revenus) ou Rénoprêt, après un audit logement et avec un saut de classe PEB ; demande avant de signer le devis.
  • Conteneur ou échafaudage sur la rue : autorisation d’occupation de la voirie à demander à la commune ; horaires de chantier fixés par le règlement de police.
Comparer jusqu’à 5 devis sur ce projet

Repères 2026 hors TVA (TrustUp, bobex.be), durées préparation comprise, règles régionales wallonnes et TVA fédérale. Ce n’est pas un devis.

Rénovation de maison d'avant-guerre à Liège : les prix

PrestationPrix indicatif
Rénovation lourde (structure, réseaux, isolation)1 500 à 2 500 €/m²
Rénovation moyenne, structure conservée800 à 1 500 €/m²
Plafonnage des murs et plafonds20 à 40 €/m²
Parquet massif posé (chêne)60 à 180 €/m²
Installation électrique complète (maison 3-4 chambres)8 000 à 15 000 €

Repères 2026 pose comprise, hors aides. Le prix exact se fixe sur devis, après visite du chantier.

Les entrepreneurs en rénovation à Liège

Fiche

Groupement Financier Liegeois

Rue des Vennes 151, 4020 Liège

Depuis 1928
Fiche

Ancienne Société Liégeoise pour l'Achat et la Construction des Maisons Ouvrières

Parc D'avroy 160, 4000 Liège

Depuis 1935
Fiche

Societe Liegeoise De Construction Solico

Boulevard D'avroy 19, 4000 Liège

Depuis 1955
Fiche

Travim Liégeois

228 R.de L Yser, 4000 Liège

Depuis 1964
Fiche

Entreprises Léonard frères

Quai de Rome 6, 4000 Liège

Depuis 1968
Fiche

Dengibeton

Rue Saint-Vincent 14, 4020 Liège

Depuis 1969
Fiche

L. Berghmans

Voie Mélotte 43, 4030 Liège

Depuis 1973
Fiche

Trans - Form

Avenue de la Laiterie 30, 4000 Liège

Depuis 1973

Toute la liste à Liège (285)

Ces établissements sont référencés à partir de la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) ; leur spécialité exacte et leur zone d’intervention sont à confirmer avec chacun. La demande de devis passe par Bobex et ses partenaires.

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