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Rénovation de maison d'avant-guerre à Ganshoren
(1083)

Comptez 1 500 à 2 500 €/m² à titre indicatif. À Ganshoren : 101 entrepreneurs en rénovation dans l’annuaire.

· prix vérifiés en octobre 2026

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Rénovation de maison d'avant-guerre à Ganshoren : les repères

Pour la rénovation d'une maison ancienne à Ganshoren, mieux vaut comparer plusieurs devis détaillés. Les données de la BCE donnent 101 entrepreneurs en rénovation à Ganshoren ; ce type de travaux est à confirmer avec chacun. Pour le budget, la fourchette indicative est de 1 500 à 2 500 €/m², pose comprise ; seul le devis fixe le montant exact. Deux minutes suffisent pour recevoir jusqu’à 5 devis de professionnels proches.

PrestationMaison ancienne
Repère de prix1 500 à 2 500 €/m²
CP1083
Entrepreneurs en rénovation dans la commune101

Ce que l’on nous demande souvent

Que veut dire bel-étage ?

C'est une maison dont l'étage principal, le séjour, est au premier, le rez accueillant garage et pièces techniques.

Quels repères connaître avant une rénovation à Ganshoren ?

Selon les statistiques publiques, deux points comptent à Ganshoren : À Ganshoren, 14,9 % des logements sont des maisons, dans la norme de la province (13,4). Ce sont surtout des maisons mitoyennes, étroites et profondes. Avec des maisons autour de 384 000 €, achat et rénovation se pensent ensemble à Ganshoren. Le crédit Ecoreno peut financer une partie des travaux.

Faut-il isoler les murs en pierre par l'intérieur ?

Avec prudence : un isolant étanche posé sur un mur humide déplace le problème. Faites d'abord diagnostiquer l'humidité, puis préférez des matériaux qui laissent respirer la pierre.

Quels professionnels à Ganshoren ?

Nous recensons 101 entrepreneurs en rénovation à Ganshoren. Demandez à chacun s’il pratique ce type de chantier.

Comment obtenir un devis pour la rénovation d'une maison ancienne à Ganshoren ?

Remplissez le formulaire en haut de cette page, sans la quitter : votre demande est transmise à Bobex, qui la relaie à ses professionnels partenaires de votre secteur. Le service est gratuit et sans engagement ; vous recevez jusqu’à 5 devis, selon les professionnels disponibles.

Rénover de fond en comble à Ganshoren : combien et dans quel ordre ?

Un premier chiffrage de votre rénovation : budget au m² hors TVA, TVA à 6 %, réserve pour imprévus, durée et démarches (permis, copropriété, PEB). Moyennes belges 2026.

Maison ou appartement
Niveau de rénovation
Pièces concernées
Âge du bâtiment
Structure

Les pièces cochées s’allument ; la cloison s’ouvre, le mur porteur se marque, les poutres signalent le bâti d’avant 1945.

Fourchette hors TVA240 000 € à 400 000 €
Budget TVA 6 % comprise254 400 € à 424 000 €
Réserve conseillée 15 %36 000 € à 60 000 €
Durée, préparation comprise6 à 12 mois
  • Rénovation lourde : 160 m² × 1 500 à 2 500 €/m²240 000 € à 400 000 €
  • Cuisine milieu de gamme poséedéjà compris
  • Salle de bain complètedéjà compris
  • Électricité complète (3 ou 4 chambres)déjà compris

TVA : 6 % sur les travaux d’un logement privé de plus de 10 ans facturés par l’entreprise, 21 % sur les honoraires, l’électroménager et dans un logement récent.

L’ordre des travaux

  1. Démolition et curageaprès repérage de l’amiante
  2. Électricité, eau, chauffagecontrôle RGIE avant mise en service
  3. Chapes, plafonnage, cloisonstemps de séchage
  4. Cuisine, salle de bain, menuiseriespièces d’eau
  5. Sols, peintures, réceptionen dernier

Permis, copropriété, PEB : à prévoir

  • Préparation : comptez plusieurs mois si un permis est nécessaire (relevé, plans, devis comparables, commande de la cuisine et des menuiseries).
  • Sans toucher à la structure, au volume, à la façade à rue ni au nombre de logements, les transformations intérieures sont dispensées de permis (arrêté régional de minime importance). Le service urbanisme de la commune le confirme.
  • Bâti d’avant 1945 : planchers en bois et réseaux d’origine à vérifier, plomb possible dans les vieilles peintures (pas de ponçage à sec), amiante possible dans les colles, dalles et conduits : repérage avant démolition.
  • Pièces d’eau : les éloigner des évacuations demande de la pente ; remplacer toute la tuyauterie d’eau coûte 2 000 à 5 000 € hors TVA.
  • Électricité refaite selon le RGIE et contrôlée par un organisme agréé avant sa mise en service (150 à 300 € hors TVA).
  • Travaux soumis à permis qui touchent l’enveloppe : exigences travaux PEB (isolation, ventilation). Aucune nouvelle chaudière au mazout depuis le 1er juin 2025.
  • Aides : primes Renolution suspendues, rien pour des travaux facturés depuis 2025 ; crédit Ecoreno du Fonds du Logement (2,5 ou 3,5 % selon les revenus) ; conseil gratuit chez Homegrade.
  • Conteneur ou échafaudage sur la rue : autorisation d’occupation de la voirie à demander à la commune ; horaires de chantier fixés par le règlement de police.
Comparer jusqu’à 5 devis sur ce projet

Fourchettes belges 2026 hors TVA (comparateurs TrustUp et bobex.be), règles bruxelloises d’urbanisme (Homegrade), de PEB et de primes (Bruxelles Environnement), TVA (Test-Achats). Seul un devis après visite fait foi.

Rénovation de maison d'avant-guerre à Ganshoren : les prix

PrestationPrix indicatif
Rénovation lourde (structure, réseaux, isolation)1 500 à 2 500 €/m²
Rénovation moyenne, structure conservée800 à 1 500 €/m²
Plafonnage des murs et plafonds20 à 40 €/m²
Parquet massif posé (chêne)60 à 180 €/m²
Installation électrique complète (maison 3-4 chambres)8 000 à 15 000 €

Repères 2026 pose comprise, hors aides. Le prix exact se fixe sur devis, après visite du chantier.

Les entrepreneurs en rénovation à Ganshoren

Fiche

Immobilien Costerimmo-Immobilière Costerimmo

Rue des Clématites 43, 1083 Ganshoren

Depuis 1967
Fiche

Cousin, Jacques

1083 Ganshoren

Depuis 1973
Fiche

Wenner, Johnnie

1083 Ganshoren

Depuis 1988
Fiche

Batiservice

Rue Georges Simpson 14, 1083 Ganshoren

Depuis 1988
Fiche

Tarnowski, Arkadiusz

1083 Ganshoren

Depuis 2002
Fiche

Isolaz

Avenue Van Overbeke 157, 1083 Ganshoren

Depuis 2003
Fiche

Entreprise Batiments Kurek

Rue des Jonquilles 6, 1083 Ganshoren

Depuis 2006
Fiche

Coloreno

Avenue Charles-Quint 291, 1083 Ganshoren

Depuis 2009

Toute la liste à Ganshoren (101)

Ces établissements sont référencés à partir de la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) ; leur spécialité exacte et leur zone d’intervention sont à confirmer avec chacun. La demande de devis passe par Bobex et ses partenaires.

Les logements de Ganshoren vus par la statistique

Rien ne remplace la visite d'un entrepreneur, mais le profil du parc de Ganshoren donne déjà des indices : époque, type de bien et prix de vente. À l'automne, c'est le moment de fermer l'enveloppe avant l'hiver : toiture et châssis d'abord, l'intérieur pouvant ensuite avancer.

Bon à savoir

Maisons : 14,9 % des logements de Ganshoren

À Ganshoren, 14,9 % des logements sont des maisons, dans la norme de la province (13,4). Ce sont surtout des maisons mitoyennes, étroites et profondes.

Bon à savoir

Maison à Ganshoren : 384 000 € de prix médian

Avec des maisons autour de 384 000 €, achat et rénovation se pensent ensemble à Ganshoren. Le crédit Ecoreno peut financer une partie des travaux.

Bon à savoir

Refaire l'électricité : ce qu'impose le RGIE

Une installation d'avant 1981 passe rarement le contrôle sans travaux : dans un logement ancien de Ganshoren, prévoyez l'électricité complète au budget. Budget indicatif : 8 000 à 15 000 € hors TVA pour 3 ou 4 chambres.

Notre conseil : Conservez les documents du contrôle électrique.

À savoir

Avant le curage : vérifier les matériaux

Plomb dans les vieilles peintures, amiante dans les matériaux d'avant 2001 : deux points à vérifier avant le curage d'un logement de Ganshoren. Pas de ponçage à sec des peintures anciennes.

Notre conseil : Le repérage de l'amiante : compris ou à part ?.

Sources : IBSA 2021-2025. Chiffres publics, indicatifs, à confirmer par un professionnel sur place.
  • IBSA (Institut bruxellois de statistique et d’analyse) : parc de logements (Census 2021, SPF Économie - Statbel) et prix médians de vente 2025 (Statbel, Documentation patrimoniale) — logements au 1/1/2021 ; ventes 2025 — Libres de droits moyennant mention de la source (IBSA)

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