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De Fond en Comble

Rénovation complète d'une maison à Ganshoren
(1083)

Prix indicatif : 300 à 2 500 €/m². Sur place : 101 entrepreneurs en rénovation.

· prix vérifiés en octobre 2026

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Rénovation complète d'une maison à Ganshoren : les repères

À Ganshoren, la rénovation totale d'une maison se prévoit en comparant plusieurs devis. Nous avons recensé 101 entrepreneurs en rénovation dont l’établissement est à Ganshoren, selon le Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) ; vérifiez avec chacun qu’il réalise ce type de travaux. À titre indicatif, comptez 300 à 2 500 €/m² pose comprise, à ajuster selon votre logement. Quelques questions suffisent pour obtenir jusqu’à 5 devis de professionnels proches.

PrestationMaison
Repère de prix300 à 2 500 €/m²
CP1083
Entrepreneurs en rénovation dans la commune101

Ce que l’on nous demande souvent

Combien coûte la rénovation totale d'une maison de 100 m² ?

Hors TVA, 30 000 à 80 000 € en rénovation légère, 80 000 à 150 000 € en rénovation moyenne et 150 000 à 250 000 € en rénovation lourde, avant la réserve de 10 à 15 % pour les imprévus.

Quels points vérifier avant un chantier de rénovation à Ganshoren ?

Pour Ganshoren, les données soulignent deux points : Avec 64,8 % de logements de 1946 à 1980, la rénovation à Ganshoren est souvent d'abord énergétique. Partez des recommandations du certificat PEB. Avec 14,9 % de maisons à Ganshoren : l'accès par la façade et l'évacuation des gravats y pèsent sur le prix.

Combien de temps dure une rénovation totale ?

Comptez plusieurs mois de travaux, et autant de préparation si un permis d'urbanisme est nécessaire.

Combien d’entrepreneurs en rénovation à Ganshoren ?

L’annuaire compte 101 entrepreneurs en rénovation à Ganshoren. Vérifiez avec chacun qu’il réalise ce type de travaux.

Comment obtenir un devis pour la rénovation totale d'une maison à Ganshoren ?

Le formulaire en haut de page suffit, sans quitter le site : Bobex reçoit votre demande et la transmet à ses professionnels partenaires du secteur. C’est gratuit, sans engagement, et vous recevez jusqu’à 5 devis selon les disponibilités.

Rénovation à Ganshoren : les repères locaux

Rien ne remplace la visite d'un entrepreneur, mais quelques données locales orientent déjà le projet : époque, type de bien et prix de vente. Les enduits sèchent moins vite à l'automne : le planning doit l'intégrer.

À savoir

L'après-guerre domine à Ganshoren

Avec 64,8 % de logements de 1946 à 1980, la rénovation à Ganshoren est souvent d'abord énergétique. Partez des recommandations du certificat PEB.

Notre conseil : Le certificat PEB aide à fixer les priorités.

Bon à savoir

Des maisons minoritaires mais présentes à Ganshoren

Avec 14,9 % de maisons à Ganshoren : l'accès par la façade et l'évacuation des gravats y pèsent sur le prix.

Bon à savoir

Maison à Ganshoren : 384 000 € de prix médian

À Ganshoren, une maison deux ou trois façades s'est vendue 384 000 € en médiane en 2025 (Statbel), en deçà de la commune type de la province (509 375). Les maisons à rénover y attirent les acheteurs qui acceptent un gros chantier.

Notre conseil : Une fourchette de travaux avant de signer.

Bon à savoir

Gel et chantier à Ganshoren

À Ganshoren, on compte de l'ordre de 32 jours de gel par an (moyenne 2014-2023) : chapes, plafonnage et maçonnerie se programment hors gel ou avec un chauffage de chantier.

Notre conseil : Faites fermer toiture et châssis avant l'hiver.

Sources : IBSA 2021-2025, JRC PVGIS 5.3, séries 2014-2023. Chiffres publics, indicatifs, à confirmer par un professionnel sur place.
  • IBSA (Institut bruxellois de statistique et d’analyse) : parc de logements (Census 2021, SPF Économie - Statbel) et prix médians de vente 2025 (Statbel, Documentation patrimoniale) — logements au 1/1/2021 ; ventes 2025 — Libres de droits moyennant mention de la source (IBSA)
  • JRC PVGIS 5.3, séries horaires 2014-2023 (ERA5 et SARAH3) au centre de la maille de 0,2° — PVGIS 5.3 (ERA5/SARAH3 2014-2023) — Réutilisation libre avec citation (PVGIS © Union européenne, 2001-2026)

Rénover de fond en comble à Ganshoren : combien et dans quel ordre ?

Un premier chiffrage de votre rénovation : budget au m² hors TVA, TVA à 6 %, réserve pour imprévus, durée et démarches (permis, copropriété, PEB). Moyennes belges 2026.

Maison ou appartement
Niveau de rénovation
Pièces concernées
Âge du bâtiment
Structure

Les pièces cochées s’allument ; la cloison s’ouvre, le mur porteur se marque, les poutres signalent le bâti d’avant 1945.

Fourchette hors TVA120 000 € à 225 000 €
Budget TVA 6 % comprise127 200 € à 238 500 €
Réserve conseillée 15 %18 000 € à 33 800 €
Durée, préparation comprise2 à 4 mois
  • Rénovation moyenne : 140 m² × 800 à 1 500 €/m²112 000 € à 210 000 €
  • Cuisine milieu de gamme poséedéjà compris
  • Salle de bain complètedéjà compris
  • Électricité complète (3 ou 4 chambres)8 000 € à 15 000 €

TVA : 6 % sur les travaux d’un logement privé de plus de 10 ans facturés par l’entreprise, 21 % sur les honoraires, l’électroménager et dans un logement récent.

L’ordre des travaux

  1. Démolition et curageaprès repérage de l’amiante
  2. Électricité, eau, chauffagecontrôle RGIE avant mise en service
  3. Chapes, plafonnage, cloisonstemps de séchage
  4. Cuisine, salle de bain, menuiseriespièces d’eau
  5. Sols, peintures, réceptionen dernier

Permis, copropriété, PEB : à prévoir

  • Préparation : comptez plusieurs mois si un permis est nécessaire (relevé, plans, devis comparables, commande de la cuisine et des menuiseries).
  • Sans toucher à la structure, au volume, à la façade à rue ni au nombre de logements, les transformations intérieures sont dispensées de permis (arrêté régional de minime importance). Le service urbanisme de la commune le confirme.
  • Bâti d’avant 1945 : planchers en bois et réseaux d’origine à vérifier, plomb possible dans les vieilles peintures (pas de ponçage à sec), amiante possible dans les colles, dalles et conduits : repérage avant démolition.
  • Pièces d’eau : les éloigner des évacuations demande de la pente ; remplacer toute la tuyauterie d’eau coûte 2 000 à 5 000 € hors TVA.
  • Électricité refaite selon le RGIE et contrôlée par un organisme agréé avant sa mise en service (150 à 300 € hors TVA).
  • Aides : primes Renolution suspendues, rien pour des travaux facturés depuis 2025 ; crédit Ecoreno du Fonds du Logement (2,5 ou 3,5 % selon les revenus) ; conseil gratuit chez Homegrade.
  • Conteneur ou échafaudage sur la rue : autorisation d’occupation de la voirie à demander à la commune ; horaires de chantier fixés par le règlement de police.
Comparer jusqu’à 5 devis sur ce projet

Fourchettes belges 2026 hors TVA (comparateurs TrustUp et bobex.be), règles bruxelloises d’urbanisme (Homegrade), de PEB et de primes (Bruxelles Environnement), TVA (Test-Achats). Seul un devis après visite fait foi.

Rénovation complète d'une maison à Ganshoren : les prix

PrestationPrix indicatif
Rafraîchissement : peinture, sols, finitions300 à 800 €/m²
Rénovation moyenne avec pièces d'eau800 à 1 500 €/m²
Rénovation lourde (structure, isolation, électricité, toiture)1 500 à 2 500 €/m²
Maison de 120 m², rénovation moyenne96 000 à 180 000 €
Maison de 150 m², rénovation lourde225 000 à 375 000 €
Marge pour les imprévus10 à 15 % du budget

Repères 2026 pose comprise, hors aides. Le prix exact se fixe sur devis, après visite du chantier.

Les entrepreneurs en rénovation à Ganshoren

Fiche

Immobilien Costerimmo-Immobilière Costerimmo

Rue des Clématites 43, 1083 Ganshoren

Depuis 1967
Fiche

Cousin, Jacques

1083 Ganshoren

Depuis 1973
Fiche

Wenner, Johnnie

1083 Ganshoren

Depuis 1988
Fiche

Batiservice

Rue Georges Simpson 14, 1083 Ganshoren

Depuis 1988
Fiche

Tarnowski, Arkadiusz

1083 Ganshoren

Depuis 2002
Fiche

Isolaz

Avenue Van Overbeke 157, 1083 Ganshoren

Depuis 2003
Fiche

Entreprise Batiments Kurek

Rue des Jonquilles 6, 1083 Ganshoren

Depuis 2006
Fiche

Coloreno

Avenue Charles-Quint 291, 1083 Ganshoren

Depuis 2009

Toute la liste à Ganshoren (101)

Ces établissements sont référencés à partir de la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) ; leur spécialité exacte et leur zone d’intervention sont à confirmer avec chacun. La demande de devis passe par Bobex et ses partenaires.

Autres prestations à Ganshoren

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Rénovation complète d'une maison à Ganshoren : jusqu’à 5 devis

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