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Rénovation de maison d'avant-guerre au Roeulx
(7070)

Repère de prix : 1 500 à 2 500 €/m². 29 entrepreneurs en rénovation référencés au Roeulx.

· prix vérifiés en octobre 2026

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Rénovation de maison d'avant-guerre au Roeulx : les repères

Vous envisagez la rénovation d'une maison ancienne au Roeulx ? Le Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) compte 29 entrepreneurs en rénovation au Roeulx ; la spécialité de chacun reste à vérifier. Côté budget, les prix tournent autour de 1 500 à 2 500 €/m², pose comprise ; seul le devis fixe le montant exact. Présentez votre chantier pour recevoir des propositions de professionnels de votre secteur.

PrestationMaison ancienne
Repère de prix1 500 à 2 500 €/m²
CP7070
Entrepreneurs en rénovation dans la commune29

Ce que l’on nous demande souvent

Que veut dire bel-étage ?

C'est une maison dont l'étage principal, le séjour, est au premier, le rez accueillant garage et pièces techniques.

Rénover au Roeulx : que faut-il anticiper ?

Deux repères locaux à connaître au Roeulx : Le bâti du Roeulx est parmi les plus anciens de Wallonie (37,5 % d'avant 1900). Une rénovation totale y commence par l'humidité des murs et l'état de la toiture, bien avant les finitions. Diviser une maison en appartements suppose un permis d'urbanisme au sens du CoDT. À la commune, les permis passés du bien disent ce qui est autorisé.

Faut-il isoler les murs en pierre par l'intérieur ?

Avec prudence : un isolant étanche posé sur un mur humide déplace le problème. Faites d'abord diagnostiquer l'humidité, puis préférez des matériaux qui laissent respirer la pierre.

Combien d’entrepreneurs en rénovation au Roeulx ?

L’annuaire compte 29 entrepreneurs en rénovation au Roeulx. Vérifiez avec chacun qu’il réalise ce type de travaux.

Comment recevoir des devis pour la rénovation d'une maison ancienne au Roeulx ?

Tout se fait depuis cette page : le formulaire envoie votre demande à Bobex, relayée ensuite à ses professionnels partenaires de votre secteur. Vous recevez jusqu’à 5 devis selon les disponibilités ; rien à payer, aucun engagement.

Rénover de fond en comble au Roeulx : combien et dans quel ordre ?

Réglez le type de bien, la surface et ce qui est à refaire : le plan s’allume et le budget suit, hors TVA puis TVA comprise, avec les règles wallonnes à connaître. Repères 2026 ; seul un devis engage.

Maison ou appartement
Niveau de rénovation
Pièces concernées
Âge du bâtiment
Structure

Les pièces cochées s’allument ; la cloison s’ouvre, le mur porteur se marque, les poutres signalent le bâti d’avant 1945.

Fourchette hors TVA240 000 € à 400 000 €
Budget TVA 6 % comprise254 400 € à 424 000 €
Réserve conseillée 15 %36 000 € à 60 000 €
Durée, préparation comprise6 à 12 mois
  • Rénovation lourde : 160 m² × 1 500 à 2 500 €/m²240 000 € à 400 000 €
  • Cuisine milieu de gamme poséedéjà compris
  • Salle de bain complètedéjà compris
  • Électricité complète (3 ou 4 chambres)déjà compris

TVA : 6 % sur les travaux d’un logement privé de plus de 10 ans facturés par l’entreprise, 21 % sur les honoraires, l’électroménager et dans un logement récent.

L’ordre des travaux

  1. Démolition et curageaprès repérage de l’amiante
  2. Électricité, eau, chauffagecontrôle RGIE avant mise en service
  3. Chapes, plafonnage, cloisonstemps de séchage
  4. Cuisine, salle de bain, menuiseriespièces d’eau
  5. Sols, peintures, réceptionen dernier

Les démarches wallonnes

  • Préparation : comptez plusieurs mois si un permis est nécessaire (relevé, plans, devis comparables, commande de la cuisine et des menuiseries).
  • Sans toucher à la structure portante, au volume, à l’aspect extérieur ni au nombre de logements, une rénovation intérieure se fait sans permis (CoDT). Le service urbanisme de la commune le confirme.
  • Bâti d’avant 1945 : planchers en bois et réseaux d’origine à vérifier, plomb possible dans les vieilles peintures (pas de ponçage à sec), amiante possible dans les colles, dalles et conduits : repérage avant démolition.
  • Pièces d’eau : les éloigner des évacuations demande de la pente ; remplacer toute la tuyauterie d’eau coûte 2 000 à 5 000 € hors TVA.
  • Électricité refaite selon le RGIE et contrôlée par un organisme agréé avant sa mise en service (150 à 300 € hors TVA).
  • Travaux soumis à permis qui touchent l’enveloppe : exigences PEB wallonnes (isolation des éléments touchés, ventilation). Mazout interdit dans le neuf depuis 2026, dans l’existant à partir de 2031.
  • Aides : primes Habitation closes le 30 septembre 2026 ; Rénopack (prêt à 0 %, une partie effacée selon les revenus) ou Rénoprêt, après un audit logement et avec un saut de classe PEB ; demande avant de signer le devis.
  • Conteneur ou échafaudage sur la rue : autorisation d’occupation de la voirie à demander à la commune ; horaires de chantier fixés par le règlement de police.
Comparer jusqu’à 5 devis sur ce projet

Repères 2026 hors TVA (TrustUp, bobex.be), durées préparation comprise, règles régionales wallonnes et TVA fédérale. Ce n’est pas un devis.

Rénovation de maison d'avant-guerre au Roeulx : les prix

PrestationPrix indicatif
Rénovation lourde (structure, réseaux, isolation)1 500 à 2 500 €/m²
Rénovation moyenne, structure conservée800 à 1 500 €/m²
Plafonnage des murs et plafonds20 à 40 €/m²
Parquet massif posé (chêne)60 à 180 €/m²
Installation électrique complète (maison 3-4 chambres)8 000 à 15 000 €

Repères 2026 pose comprise, hors aides. Le prix exact se fixe sur devis, après visite du chantier.

Les entrepreneurs en rénovation au Roeulx

Fiche

Brison, Fabrice

7070 Le Roeulx

Depuis 1996
Fiche

Paternostre Et Pardons Sprl

Rue Camille Bouyère 26, 7070 Le Roeulx

Depuis 1997
Fiche

Collutec Sprl

Rue des Prêtres 15, 7070 Le Roeulx

Depuis 2000
Fiche

Entreprise FRANCOIS LUC SPRL

Clos des Princes 59, 7070 Le Roeulx

Depuis 2003
Fiche

Dequesne Romuald

7070 Le Roeulx

Depuis 2010
Fiche

Bass 7 Immo

Place de Gottignies 1, 7070 Le Roeulx

Depuis 2011
Fiche

Luciano Car Service

Rue de la Maladrée 5, 7070 Le Roeulx

Depuis 2012
Fiche

Epv

Rue des Enhauts 50, 7070 Le Roeulx

Depuis 2012

Toute la liste au Roeulx (29)

Ces établissements sont référencés à partir de la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) ; leur spécialité exacte et leur zone d’intervention sont à confirmer avec chacun. La demande de devis passe par Bobex et ses partenaires.

Le parc de logements du Roeulx : les points qui comptent pour un chantier

Les chiffres ne remplacent pas un diagnostic sur place, mais quelques données locales orientent déjà le projet : époque, type de bien et prix de vente. Les agendas de l'hiver se remplissent maintenant : demander tôt laisse le temps de comparer sereinement.

À savoir

Maisons anciennes au Roeulx

Le bâti du Roeulx est parmi les plus anciens de Wallonie (37,5 % d'avant 1900). Une rénovation totale y commence par l'humidité des murs et l'état de la toiture, bien avant les finitions.

Bon à savoir

Transformer un bâtiment

Diviser une maison en appartements suppose un permis d'urbanisme au sens du CoDT. À la commune, les permis passés du bien disent ce qui est autorisé.

Bon à savoir

Installation électrique : ce qu'impose le RGIE

Vendre impose un contrôle électrique ; si elle est non conforme, l'acheteur a 18 mois pour la remettre en ordre. Une rénovation totale règle la question une fois pour toutes.

À savoir

Amiante et plomb : ce qu'on regarde d'abord

Vieilles peintures au plomb sur les boiseries, amiante dans les matériaux d'avant 2001 : deux points à vérifier avant de rénover une maison du Roeulx. On ne ponce jamais à sec une peinture ancienne.

Notre conseil : Demandez si le devis comprend le repérage de l'amiante.

Sources : IWEPS WalStat : bâtiments 2021-2025. Chiffres publics, indicatifs, à confirmer par un professionnel sur place.
  • IWEPS WalStat : bâtiments par période de construction (244000, d’après le cadastre, 1/1/2025) ; logements occupés par le propriétaire (201101, recensement 2021) — bâtiments au 1/1/2025 ; logements 2021 — CC0 1.0

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