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De Fond en Comble

Rénovation de maison d'avant-guerre à Ixelles
(1050)

Fourchette indicative : 1 500 à 2 500 €/m². À Ixelles : 226 entrepreneurs en rénovation dans l’annuaire.

· prix vérifiés en octobre 2026

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Rénovation de maison d'avant-guerre à Ixelles : les repères

Vous préparez la rénovation d'une maison ancienne à Ixelles ? Le Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) compte 226 entrepreneurs en rénovation à Ixelles ; la spécialité de chacun reste à vérifier. Pour le budget, les prix tournent autour de 1 500 à 2 500 €/m², pose comprise ; seul le devis fixe le montant exact. Quelques questions suffisent pour obtenir jusqu’à 5 devis de professionnels du secteur.

PrestationMaison ancienne
Repère de prix1 500 à 2 500 €/m²
CP1050
Entrepreneurs en rénovation dans la commune226

Ce que l’on nous demande souvent

Que veut dire bel-étage ?

C'est une maison dont l'étage principal, le séjour, est au premier, le rez accueillant garage et pièces techniques.

Rénover à Ixelles : que faut-il anticiper ?

D'après les données publiques, deux points comptent à Ixelles : Environ la moitié des logements d'Ixelles précède 1945 (62,7 %). Sur ces biens, électricité d'origine et tuyauteries anciennes sont fréquentes. À Ixelles, seuls 6,3 % des logements sont des maisons (Census 2021). Beaucoup d'anciennes maisons de maître ont été divisées en appartements : revenir à une maison unifamiliale passe par un permis.

Faut-il isoler les murs en pierre par l'intérieur ?

Avec prudence : un isolant étanche posé sur un mur humide déplace le problème. Faites d'abord diagnostiquer l'humidité, puis préférez des matériaux qui laissent respirer la pierre.

Combien d’entrepreneurs en rénovation à Ixelles ?

L’annuaire compte 226 entrepreneurs en rénovation à Ixelles. Demandez à chacun s’il pratique ce type de chantier.

Comment demander un devis à Ixelles ?

Tout se fait depuis cette page : le formulaire envoie votre demande à Bobex, relayée ensuite à ses professionnels partenaires de votre secteur. Vous recevez jusqu’à 5 devis selon les disponibilités ; rien à payer, aucun engagement.

Rénover de fond en comble à Ixelles : combien et dans quel ordre ?

Un premier chiffrage de votre rénovation : budget au m² hors TVA, TVA à 6 %, réserve pour imprévus, durée et démarches (permis, copropriété, PEB). Moyennes belges 2026.

Maison ou appartement
Niveau de rénovation
Pièces concernées
Âge du bâtiment
Structure

Les pièces cochées s’allument ; la cloison s’ouvre, le mur porteur se marque, les poutres signalent le bâti d’avant 1945.

Fourchette hors TVA240 000 € à 400 000 €
Budget TVA 6 % comprise254 400 € à 424 000 €
Réserve conseillée 15 %36 000 € à 60 000 €
Durée, préparation comprise6 à 12 mois
  • Rénovation lourde : 160 m² × 1 500 à 2 500 €/m²240 000 € à 400 000 €
  • Cuisine milieu de gamme poséedéjà compris
  • Salle de bain complètedéjà compris
  • Électricité complète (3 ou 4 chambres)déjà compris

TVA : 6 % sur les travaux d’un logement privé de plus de 10 ans facturés par l’entreprise, 21 % sur les honoraires, l’électroménager et dans un logement récent.

L’ordre des travaux

  1. Démolition et curageaprès repérage de l’amiante
  2. Électricité, eau, chauffagecontrôle RGIE avant mise en service
  3. Chapes, plafonnage, cloisonstemps de séchage
  4. Cuisine, salle de bain, menuiseriespièces d’eau
  5. Sols, peintures, réceptionen dernier

Permis, copropriété, PEB : à prévoir

  • Préparation : comptez plusieurs mois si un permis est nécessaire (relevé, plans, devis comparables, commande de la cuisine et des menuiseries).
  • Sans toucher à la structure, au volume, à la façade à rue ni au nombre de logements, les transformations intérieures sont dispensées de permis (arrêté régional de minime importance). Le service urbanisme de la commune le confirme.
  • Bâti d’avant 1945 : planchers en bois et réseaux d’origine à vérifier, plomb possible dans les vieilles peintures (pas de ponçage à sec), amiante possible dans les colles, dalles et conduits : repérage avant démolition.
  • Pièces d’eau : les éloigner des évacuations demande de la pente ; remplacer toute la tuyauterie d’eau coûte 2 000 à 5 000 € hors TVA.
  • Électricité refaite selon le RGIE et contrôlée par un organisme agréé avant sa mise en service (150 à 300 € hors TVA).
  • Travaux soumis à permis qui touchent l’enveloppe : exigences travaux PEB (isolation, ventilation). Aucune nouvelle chaudière au mazout depuis le 1er juin 2025.
  • Aides : primes Renolution suspendues, rien pour des travaux facturés depuis 2025 ; crédit Ecoreno du Fonds du Logement (2,5 ou 3,5 % selon les revenus) ; conseil gratuit chez Homegrade.
  • Conteneur ou échafaudage sur la rue : autorisation d’occupation de la voirie à demander à la commune ; horaires de chantier fixés par le règlement de police.
Comparer jusqu’à 5 devis sur ce projet

Fourchettes belges 2026 hors TVA (comparateurs TrustUp et bobex.be), règles bruxelloises d’urbanisme (Homegrade), de PEB et de primes (Bruxelles Environnement), TVA (Test-Achats). Seul un devis après visite fait foi.

Rénovation de maison d'avant-guerre à Ixelles : les prix

PrestationPrix indicatif
Rénovation lourde (structure, réseaux, isolation)1 500 à 2 500 €/m²
Rénovation moyenne, structure conservée800 à 1 500 €/m²
Plafonnage des murs et plafonds20 à 40 €/m²
Parquet massif posé (chêne)60 à 180 €/m²
Installation électrique complète (maison 3-4 chambres)8 000 à 15 000 €

Repères 2026 pose comprise, hors aides. Le prix exact se fixe sur devis, après visite du chantier.

Les entrepreneurs en rénovation à Ixelles

Fiche

Anciens Etablissements Berg SA

Chaussée de Waterloo 540, 1050 Ixelles

Depuis 1952
Fiche

Tryo-Ver

Avenue de la Couronne 382, 1050 Ixelles

Depuis 1956
Fiche

Imgeco

Avenue de la Forêt 2, 1050 Ixelles

Depuis 1959
Fiche

Immobilière Belgo-Suisse

Rue Emile Claus 49 Bte 8, 1050 Ixelles

Depuis 1965
Fiche

Claire - Louise

Avenue Louise 214 Bte 3, 1050 Ixelles

Depuis 1969
Fiche

Burinvest

Avenue de la Couronne 365, 1050 Ixelles

Depuis 1975
Fiche

Promozoute

Galerie de la Porte de Namur 12, 1050 Ixelles

Depuis 1975
Fiche

Sotrabel

Rue Paul Lauters 10, 1050 Ixelles

Depuis 1976

Toute la liste à Ixelles (226)

Ces établissements sont référencés à partir de la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) ; leur spécialité exacte et leur zone d’intervention sont à confirmer avec chacun. La demande de devis passe par Bobex et ses partenaires.

Avant les devis à Ixelles : ce qu'il faut savoir du parc local

Époque de construction, maisons ou appartements, part des propriétaires : voici ce que les statistiques publiques disent d'Ixelles, et ce qu'il faut en retenir pour vos travaux. Les agendas de l'hiver se remplissent maintenant : une demande faite maintenant laisse le temps de comparer.

À savoir

Bâti ancien et immeubles plus récents à Ixelles

Environ la moitié des logements d'Ixelles précède 1945 (62,7 %). Sur ces biens, électricité d'origine et tuyauteries anciennes sont fréquentes.

Notre conseil : Faites repérer amiante et plomb avant le curage.

Bon à savoir

Peu de maisons à Ixelles

À Ixelles, seuls 6,3 % des logements sont des maisons (Census 2021). Beaucoup d'anciennes maisons de maître ont été divisées en appartements : revenir à une maison unifamiliale passe par un permis.

Bon à savoir

Un marché de maisons élevé à Ixelles : 785 000 € de prix médian

À Ixelles, une maison deux ou trois façades s'est vendue 785 000 € en prix médian en 2025 (Statbel), au-dessus du niveau habituel de la province (509 375). Sur un bien de cette valeur, la qualité des finitions et des devis détaillés comptent.

Notre conseil : Demandez des devis détaillés poste par poste pour comparer la qualité.

À savoir

Avant la démolition : vérifier les matériaux

À Bruxelles, le retrait de l'amiante suit des règles strictes : mieux vaut le découvrir avant qu'au milieu du chantier. Or presque tout le parc d'Ixelles date d'avant 2001.

Notre conseil : Demandez si le devis comprend le repérage de l'amiante.

Sources : IBSA 2021-2025. Chiffres publics, indicatifs, à confirmer par un professionnel sur place.
  • IBSA (Institut bruxellois de statistique et d’analyse) : parc de logements (Census 2021, SPF Économie - Statbel) et prix médians de vente 2025 (Statbel, Documentation patrimoniale) — logements au 1/1/2021 ; ventes 2025 — Libres de droits moyennant mention de la source (IBSA)

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Rénovation de maison d'avant-guerre à Ixelles : jusqu’à 5 devis

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